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    2. 蚌埠新聞網>> 民生

      銀行全面收緊房貸消息屬實 房貸調控別有深意

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      2019-07-17 09:09     來源:
              

      蚌埠新聞網記者 陳瑤 實習生 孫曉萱

      仿佛就在一夜之間,多家商業銀行房貸利率的政策就再次收緊。雖然下半年剛開始,但有的銀行已經開始停貸。記者通過多個渠道打聽,銀行全面收緊貸款的消息屬實。

      房貸政策全面收緊

      記者以普通房貸申請人的身份對多家商業銀行的貸款政策進行了咨詢。在對工農中建交、光大、浦發、郵儲、徽商、農商等銀行的房貸部門工作人員的咨詢中,記者得到的答復均是,目前針對首套房,房貸的首付成數都要求三成以上,雖然大部分商業銀行的首套房房貸利率仍是基準利率上浮20%,但已有部分銀行將利率上浮到了基準利率的25%。之前銀行的房貸利率最高也就上浮到20%,還有銀行為了推廣業務利率只上浮10%。

      針對二套房房貸,大部分銀行的利率都是上浮30%,部分銀行對不同資質客戶實行了分級,有的客戶拿到的利率需要上浮35%,首付至少都在房款4成以上。幾個月以前,不少銀行的二套房房貸首付還只需三成,上浮利率的水平也就在25%-30%。

      政策收緊的表現不僅來自于首付和利率的變化,而且部分銀行已經明確提出不受理二套房貸款、公積金貸款和組合貸款。

      短暫的“春天”說走就走

      從去年年底到今年三四月間,對申請人來說房貸出現了一段“春天”,不僅條件放寬、政策門檻降低,而且審批放款全線提速。“雖然審核的門檻一點沒有降低,但是從去年年底開始,額度確實充足了不少,之前申請額度都要等一段時間才能審批下來,現在報上去的額度不要等,直接就能審批下來,客戶得款比之前確實提速不少。”這是今年3月記者采訪時,一名股份制銀行的業務經理周女士向記者透露的信息。

      從去年年底到今年春天,銀行從業者們能夠感受到放款在提速。今年年初,受到房屋成交量影響,多家商業銀行甚至一度出現了“吃不飽”的現象,不止一家銀行要去樓盤“搶單”。有的銀行因為適當調整或是稍稍降低了門檻,就因此贏得了更多的客戶資源,銀行間的市場競爭十分明顯。

      購房人買房成本明顯提高

      可是春天來得快,去得也快。下半年剛開始,各家商業銀行就從額度、審批進程、貸款政策等多方面全面緊縮了房貸。

      位于我市濱湖新區板塊內一樓盤的銷售總監王先生告訴記者:“最近銀行的貸款確實緊張了不少。首付、利率都在提高,客戶買房確實成本提高。別看只是利率上調5%,如果背著100萬的貸款,算下來就要多償還10萬元。”王先生表示,從案場銷售人員反饋的情況來看,銀行目前放款的時間普遍不確定,各大銀行的貸款額度普遍緊張,放款最快也得等一個多月,有的甚至最短2個月才能放款,排隊排到幾個月之外很正常。

      商業銀行客戶經理張女士告訴記者,最近已經停止了二手房的貸款,而且組合貸也不做了。“二手房本來手續就非常麻煩、風險高,審批不通過的概率也高,組合貸對銀行來說不僅要做兩份貸款、比較麻煩,而且利潤有限,所以我們都停了,只做首套商品房的商貸。”張女士坦言,主動收縮了業務范圍,這和放款額度有限有很大的關系,因為額度控制嚴格,現在即便是首套房的純商貸客戶也要“等貸”至少一兩個月。

      房貸調控別有深意

      有些人認為年中就開始收縮房貸,這是國家政策調控的結果,提高利率限制買房人的購買能力,打擊和杜絕炒房行為。而在這一原因的背后,記者采訪的一些從業人員則認為,此時的調整背后還有其他用意。

      “樓市成交量特別瘋狂時,商業銀行確實曾有一度資金池緊張,導致部分地區房貸額度短缺,需要控制放款規模的情況。但這次調整不一樣,絕不僅僅是為了調控樓市,因為銀行現在絕對不是沒錢放款。這時之所以控制了房貸業務,是為了集中人力、財力、精力去扶持小微企業、高新技術企業的貸款。”我市一國有商業銀行房貸業務部門負責人趙先生告訴記者,商業銀行現在要響應號召,積極支持實體經濟,這樣一來必然有大量的資金、人員要投入到另一塊業務領域,房貸業務自然要從上而下進行調整。對商業銀行來說,房貸資金的規模受到影響,肯定要把寶貴的資金貸款給那些風險低,出價高的客戶,也就是愿意接受房貸利率高的客戶,無可厚非。(完)

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